山寨探案實錄 馬頭圍道塌樓幕後黑手（1/2)

馬頭圍道唐樓43A號至45J號（沒有45I號），1955年9月落成，屬於樑柱框架式結構。
合共十八幢，每幢五層高，多屬一梯兩伙（雙邊樓），單位實用面積介乎588至628平方呎。

45號九幢唐樓合共四十五單位，58%由私人公司名義擁有，有業主擁有當中一至兩幢全幢業權。

翟愛聯是胡琴演奏家，與做物業買賣的丈夫結婚後，分別於1985年、1990年育有一子一女。

翟愛聯名下有三間公司，1990年，其中一間公司購入窩打老道曾榕大廈，一樓兩個相連單位作為住所。

馬頭圍道45J號唐樓屬一梯一伙（單邊樓），1991年5月6日，喜事佳有限公司（喜事佳），以六百五十萬元購入45J整幢唐樓業權，以二百三十萬元買下大埔一幅地皮，翟愛聯是喜事佳唯一股東及董事。

由上海來香港的阿英（李X英），1992年搭上翟愛聯的富豪丈夫，開始炒賣舊樓。

1993年，翟愛聯離婚後再嫁，斥資逾二千萬元，大手掃入多個物業及地皮，主要目標是數十年樓齡的唐樓，每次都是整幢收購後放租，透過健榮會計師行處理。

45J唐樓單位除地下舖位由翟愛聯放租外，二至五樓放租姶地產代理車南音。
裝修工人將三呎闊主力柱削薄一呎，變成兩呎，間成多個套房，每戶設有獨立廁所及廚房，月租由二千至三千元不等。

住有十多戶人，有南亞裔人士及內地新移民，包括OL、售貨員、粥店侍應、老人院助理員、副學士生、愛狗一族同居男女、三口小家庭、獨居老婆婆、三名中年鳳姐。

1993年，翟愛聯斥資一千萬元，收購旺角廣東道近豉油街一幢唐樓，用一百萬元買入深水埗大南街舊樓一樓連天台。

1996年，翟愛聯的細女出生。
1999年，翟愛聯證實患上乳癌末期，切除半邊乳房。
2000年，大埔地皮、大南街舊樓轉手，獲利逾一千萬元。

2004年，翟愛聯收到屋宇署維修令，委託偉榮建築裝飾公司朱偉榮處理。
朱偉榮沒有專業資格牌照，伙計包括妻子和兒子及工人葉振輝，曾參與內地多項大工程，包括從化濾水廠、廣州水力發電廠等，能力備受客戶讚許。
2005年，全幢唐樓維修後獲發「滿意紙」。

2006年4月，翟愛聯在青島市捐款十萬元，成立「香港翟愛聯青少年民族管弦樂團」，同年年底出席博愛醫院籌款活動。

2007年，翟愛聯乳癌復發。
朱偉榮在一次沙井工程，發現45J有石屎剝落、鋼筋外露彎曲等問題，通知翟愛聯，說整幢樓慢性「座落」。

2008年，翟愛聯有意放售全幢45J唐樓，8月，專收購舊樓的田生地產提出收購建議，開價二千二百萬元，翟愛聯還價二千五百萬元。
田生代表答應時，翟愛聯即時坐地起價，要求二千七百萬元，田生放棄收購。

翟愛聯委託地產公司放盤，提價至三千五百萬元，無人問津。

45J唐樓日久失修殘破不堪，住客遷出後成為鳳樓。

三間套房租與三名四十多歲的鳳姐作為鳳樓，二樓 A室租給「紅紅」（盧建華）、三樓 A室租給「子天椒」、四樓 A室租給「辣妹」（李群珍）。

地舖時裝店老闆黃錦興，見到外牆及主力柱有石屎剝落，主力柱中間的鋼筋露出，向業主代理人健榮會計師行反映過六、七次。

2009年6月，屋宇署通知健榮會計師行，即大廈業主翟愛聯的代理人，表明樓宇很危險，希望跟進。

8月，翟愛聯收到屋宇署命令，拆除僭建的簷篷及招牌，翟愛聯乳癌病發，要接受化療，屋宇署批准清拆令延期至年底。

2009年，45J號8、9月份租金收入，地鋪月租金三萬六千五百元，二至五樓單位，月租三千五百至五千三百元，全幢物業租金收入合共約五萬五千元。

10月，樓下賣衫的地舖東主黃錦興，告知翟愛聯「好危險，成日有石屎剝落」。
翟愛聯回應「畀我整」，要求黃錦興暫時遷出，維修再租予黃錦興繼續做生意，黃錦興拒絕續租。

翟愛聯因患乳癌感到疲倦，返家休息，次日早上致電屋宇署，要求派員視察，必要時將樓宇列為危樓，屋宇署測量師尹志威叫她「自己搵人」維修。

翟愛聯按屋宇署小冊子資料致電求助，建築公司說拒做細工程，求助不獲回覆，翟愛聯致電屋宇署找尹志威協助，尹志威叫她找人處理。

翟愛聯委託朱偉榮跟進，朱偉榮發現大廈地舖鋼筋，被壓至呈「V」字形彎曲。

11月16日，屋宇署文書部轉知尹志威，收到翟愛聯投訴，指大廈有石屎剝落。
尹志威根據內部指引，將個案判斷為日久失修，須十日內前往視察。

11月18日，尹志威與屋宇署測量師黃婉雯到唐樓視察，發現大廈石屎柱彎曲，鋼筋折斷，判斷是因外力令大廈出現有關情況，石屎柱內無明顯裂痕。
尹志威發出無限日期的勸喻信，命業主翟愛聯盡快維修。

唐樓外牆不斷剝落石屎泥頭，朱偉榮三次清理逾百袋，每袋重五十至六十磅。

尹志威吩咐助手準備一封有法律效力的維修令，告知負責維修的承建商朱偉榮，大廈維修前須先做加固工程，要有則師及工程師監督。

11月中，朱偉榮聯同屋宇署職員，實地視察認為有危險的地方。
朱偉榮說樓宇會有倒塌危險，屋宇署職員沒有任何回應。

11月30日，尹志威轉職，轉職前未發出維修令，由黃婉雯接手跟進。

12月31日，黃錦興租約期滿遷出，翟愛聯收回地舖。
翌日與朱偉榮到場觀察，發現地舖鐵閘斜向一邊，朱偉榮警告整幢大廈「向下座」。

2010 年1 月11 日，黃婉雯巡查時發現唐樓公用地方，包括外牆有石屎及批盪剝落問題，無發現大廈結構有即時危險。

1 月13 日，屋宇署發出修葺令，飭令維修破損外牆，公用地方剝落的混凝土及批盪，業主最遲要在7月完成維修工作。

1 月25日，朱偉榮與妻兒及工人維修唐樓，發現地舖六條主力柱，其中四條已「斷晒」。

1 月26日，翟愛聯辭去喜事佳董事一職，轉聘添財投資有限公司出任董事。

1 月29 日，翟愛聯到深圳求診，朱偉榮妻子對他說：「間鋪有啲斜，開唔到門。」

開工時，地舖內不斷有石屎剝落，朱偉榮沒有在意，中午時外出吃午飯。

下午一時許，朱偉榮等人飯後回到地舖，發現大量石屎、沙石剝落，地舖三條主力柱的柱身「爛溶溶」。
朱偉榮衝到街上大叫「冧樓啦，快啲走」，立即報警，跑到車南音的南豐地產公司，着她叫樓上租客疏散。

十五分鐘後，45J五層高唐樓開始搖晃，磚塊、石屎不斷剝落飛下街中。

下午一時四十三分，九九九報案中心接獲一名巴士乘客報案，表示看到一名女子受困於45J二樓，女子驚慌失措呼救，一度企圖從樓上跳下。

消防處高級消防隊長韓國松，到場時見到一名女子在大廈揮手求救。
兩秒後45J前座塌下，大量瓦礫和家具雜物覆蓋行人路，佔地達一百呎乘四十呎，厚近兩層樓高，韓國松派人到仍未倒塌的後座協助居民逃生。

消防處總動員三百五十人，四十三輛消防車及十八輛救護車，出動王牌隊伍「坍塌搜救專隊」，帶備大批先進儀器，爭分奪秒以人手及機器並用挖掘。

消防員冒着樓宇再倒塌危險，在堆積如山的瓦礫中，徒手挖掘被埋的人。

下午二時四十五分，消防員在瓦礫堆中，找到二樓 A室的「紅紅」及兩男一女。
「紅紅」已無知覺，送院後證實不治，一男一女受傷，經治療後無大礙。

下午三時十八分，行政長官曾蔭權視察塌樓現場後表示，意外讓公眾了解舊樓維修的重要，強調舊樓維修是嚴重社會問題，當局已展開一連串計劃解決。

發展局局長林鄭月娥，第一時間承諾在一個月內完成檢驗四千幢舊樓，立法會工程界代表何鍾泰質疑限時驗樓成效。

消防員用生命探測器在瓦礫頂部位置搜尋，沒發現任何生命跡象，傍晚開始改為使用重型機器進行挖掘。

晚上七時，消防員在二樓找到蔡道強，晚上十時四十分在四樓找到童慶濤。
1月30日早上六時四十五分，發現四樓 A室鳳姐「辣妹」（李群珍），三人送院搶救後證實不治。

1月30日早上十時二十三分，消防員停止搜救工作。

消防處九龍南分區指揮官岳忠指出，消防員剛抵達時，毗連危樓搖搖欲墜，不時有冷氣機等雜物跌落街。
災場布滿石屎及鋼筋，危樓隨時倒塌，消防員冒生命危險挖掘，上樓疏散居民，有住客不願離去。

消防員從後樓梯上樓搜救被困人士，通道被磚頭封死，架起雲梯救出被困危樓的一對男女。

塌樓事件釀成四死兩傷，包括盧建華（46歲）、李群珍（36歲）、蔡道強（40歲）、童慶濤（20歲）。

盧建華在內地出生，與首任丈夫在內地結婚，育有兩名兒子。
第二任丈夫申請盧建華來香港，誕下兩名女兒，一家住沙田禾輋邨的公屋。
丈夫一直無給家用，盧建華申領綜援，瞞着子女當鳳姐。

李群珍原任酒樓知客，兩年前母親患上癌症，為籌錢替母親治病，轉職為鳳姐，與男友同住45J唐樓。

童慶濤1990年在內地出生，2002年持雙程證來港，與母親李珍華及姊姊童珂相依為命。
中學時入讀油麻地天主教新民書院，品學兼優，立志升讀大學，修讀心理學。
高考成績未如理想，只能升讀理商科副學士，塌樓時正於家中溫習準備考試。

蔡道強任職視光師，妻子李翠新，平日逢周四休假，本周剛巧調假至周五，事發時於家中午睡。

翟愛聯在深圳接到女兒電話，得知塌樓，返港後致電屋宇署職員：「你話嗰幢樓唔會冧，點解爛咗！」

1月31日，西九龍重案組接手調查，向目擊者及肇事唐樓住客搜集資料，翟愛聯、朱偉榮、工人，成為重點查問對象。

朱偉榮說：「事發時立即找車小姐通知樓上住客疏散，與伙記在馬路攔截車和行人，打電話報警，聽電話個女警問鬼死咁多嘢，重問『而家座樓冧咗未』，真係畀佢激死。」

「我唔明點解有報導寫我哋事發後失踪，我一直喺現場企足大半日……我信佛，今次係菩薩顯靈，救番我哋，由報警開始至塌樓發生，前後約七至八分鐘，自己好彩逃過一劫。」