1995年5月6日，彭楚盈因抽筋進入廣華醫院，向陳明明醫生說正戒服用安眠藥，出現流口水、呆滯、神經緊張正常停藥徵狀，其後由賈江田陪同轉往養和醫院。

彭楚盈胞姐到相思灣找不到彭楚盈，彭楚盈家人報警尋人，警方翻查電腦記錄，得悉彭楚盈剛自廣華醫院出院，於是銷案。
彭楚盈沒到國衛保險上班，公司沒有任何行動。

彭楚盈胞姐致電方曼生要求代為聯絡彭楚盈，方曼生說彭楚盈不想再見家人，拒絕提供消息。

彭楚盈出院後兩度到方曼生寓所，其中一次更持刀出現。

7月，方曼生與彭楚盈斷絕關係，停止透過余艷嫦戶口轉帳給她，不再跟她聯絡，轉移找別的女朋友。

彭楚盈胞姐責怪方曼生拋棄彭楚盈，方曼生說：「佢胡混得我唔胡混得咩？我從來無話包佢做二奶，佢亦無話非君不嫁。十年間我on & off（斷續）都有搵佢，或者佢搵我，我幫佢開狗舖，咁你話男人梗有少少企圖！十年間，在肥彭身上，花了約一百萬。」

7月6日，薛炳雄經羅湖由香港返回內地，7月20日返港。

9月22日，彭楚盈兩個月沒有交電費，華德大廈單位正式截電。

李奕明妹夫生意周轉不靈，得到方曼生協助渡過難關，方曼生職員許文豹介紹李奕明認識方曼生。

方曼生打本給李奕明開設製衣配件廠，李奕明其後幫方曼生收樓四至五次，每次收樓方曼生都會給他鎖匙。

1997年，方曼生企圖進入華德大廈單位，發現單位分租給一名紋身大漢，為免起衝突離開。

（若方曼生的說法為真確，彭楚盈於1997年仍然生存)
（單位於1995年被截電，之後無恢復供電，單位仍可分租給別人居住，耐人尋味。）

1998年，華德大廈單位欠交差餉被追討，方曼生到單位拍門，無人應門。

方曼生之後收到信，彭楚盈欠交管理費數個月，方曼生打電話給李奕明，對他說：「你去華德大廈睇吓有無個女人住響度，你叫佢做肥彭就得啦！」

（彭楚盈1995年再無出現，還會繼續交差餉及管理費嗎？）

方曼生交給李奕明三至四條鎖匙，李奕明按方曼生指示，帶同鎖匠抵達華德大廈，鎖匙無法打開樓下的公眾鐵閘。

李奕明要求居民開閘被拒絕，驚動警方，李奕明沒有業主委託證明，警員拒絕讓他進入大廈。

李奕明致電方曼生，警員與方曼生對話後，李奕明仍無法入內，李奕明其後給鎖匠一百元後離開，將鎖匙交還方曼生。

1998年4月，華德大廈看更馬錦輝，看見方曼生帶同兩名地產代理到華德大廈，想打開單位的門時，發現門鎖已經換了，三人逗留二十至三十分鐘後離開。

（門鎖何時被換，由誰人更換？方曼生是知道還是不知道？）

方曼生以為彭楚盈搬到別處居住，甚至已經出國，不以為意，取走彭楚盈信箱內所有信件。

1999年年中，彭楚盈單位傳出死老鼠味，鄰居沒有報警，樓下住戶發現單位內的窗戶長期打開。

8月25日，華德大廈十四樓1A住戶，發現屋內天花板有水滲漏，原因是對上一層單位窗戶長期打開，投訴樓上單位業主方曼生。

方曼生為免負上刑事責任，到現場查看，單位沒有人應門，只得折返。

10月5日晚上八時四十五分，颱風丹尼進入南海，香港天文台懸掛一號風球。

方曼生對跑馬地相熟鎖匠黃英才說，華德大廈單位被人換了鎖，已空置幾年，要求黃英才陪同前去開鎖。

10月6日下午三時，天文台仍懸掛一號風球，方曼生與黃英才到達華德大廈，黃英才弄開單位大門。

單位停水停電，屋內滿布雜物，因長期打開窗，有多個水氹「烏煙瘴氣」。

黃英才在大門換鎖時，方曼生見睡房兩扇窗戶開啟，窗簾半掩，入房關上窗後退出，全程約十五至三十秒。

（睡房的窗在睡牀旁邊，關窗需要上牀，即使要上牀關窗，時間仍有點長，十五至三十秒足夠在房內行幾個圈。）

（骸骨在睡牀牀身旁邊地上，若由牀身上牀，必定踩到骸骨，若由牀尾上牀，關窗不太就手。）

方曼生關窗後離開單位，到隔壁單位找黃二女(姓龍戶主妻子)，要求幫忙清理單位，說可隨意取走屋內電器，黃二女沒有答應。

黃英才換鎖後，方曼生問他要不要睡房內的電視機，黃英才在睡房門外看到電視機鋪滿塵，打消念頭。

（方曼生為何特別強調取走屋內電器？）
（黃二女或黃英才若然進房取電視機，必定看到骸骨）

下午四時，方曼生與黃英才一起離開，兩人都沒有帶走任何物品。
方曼生致電楊桂財，要他幫忙找人到華德大廈清走垃圾。

晚上，楊桂財到方曼生渣甸山寓所，取得華德大廈地址及單位鎖匙。

（當時香港懸掛一號風球，天文台預料會改掛三號風球，方曼生為何急於清理單位？）

10月7日早上七時三十五分，天文台改懸三號風球，密雲有雨。

運輸司機楊梓林與楊桂財是堂兄弟，在屯門油柑頭村遇見楊桂財，楊桂財知道楊梓林無工做，給他數百元做清潔，表明是到老闆的地方搬東西，兩人其後與另三人在荃灣一家酒樓午膳。

楊桂財、楊梓林、陳子聰、林國偉、林俊偉，分乘一輛寶馬私家車及一輛輕型客貨車，下午三時半到達華德大廈，楊桂財留下一人在樓下等，其餘四人上樓。

楊桂財用鎖匙開門，大門入口左邊是客廳，有一張梳化，右邊是浴室，放有洗衣機。

單位後方是睡房，房門設在中間位置，睡房與房門相對的牆上有窗，窗下放置睡牀，睡牀旁邊有一個垃圾桶，房內有梳妝枱、衣櫃、矮櫃、電視機。

屋內無電，睡房門沒有關上，楊桂財直接進入睡房，睡房牀邊的窗打開透入光線，窗外有風雨吹入來。

（方曼生昨日已關上睡房的窗，睡房的窗為何會打開？）
（楊桂財為何一入屋就「搶先」進入睡房？）

楊桂財大叫睡房內有一副骸骨，楊梓林與同伴走近房門口探頭查看，見一副無頭人骨躺在牀邊地上，初時以為是標本，詳細查看，確定是人骨。

楊桂財走出屋外打電話給方曼生，嘲笑方曼生昨天到場時看不到骸骨，方曼生叫楊桂財報警，楊梓林等人先離開。

（楊桂財發現人類骸骨，竟會嘲笑方曼生看不到，耐人尋味。）

下午三時四十三分，西九龍衝鋒隊第四小隊三名警員，警長鄧偉生(42歲)、警員張惠國(37歲)、警員顏文烈(40歲)接報到場。

警長鄧偉生踏入睡房約兩步，看到一副無頭骸骨，躺於睡房左邊地上。
（可見只要一踏入睡房，就可發現骸骨。）

整副無頭骸骨腳向睡房門，向右傾側、右腳壓着一堆衣服，兩手向下垂至膝頭位置，無任何衣物依附，右腿骨旁有一個電視機遙控器，骸骨頸部與牆壁之間，有一個粉紅色垃圾桶。

鄧偉生直覺認為頭部會在垃圾桶附近，走近垃圾桶，隱約看到內有頭顱，一個避孕套、一些荔枝殼、荔枝核、紙張。

楊桂財向警員講解發現骸骨經過，顏文烈致電方曼生查詢，方曼生說彭楚盈三年多無交租金，相信她已遷離單位，所以安排工人上門清潔。

（單位租金每月一元，這一元是每月繳交？方曼生因而得知彭楚盈有否交租？）
（彭楚盈三年多無交租金，與1995年7月方曼生與彭楚盈斷絕關係，停止透過余艷嫦戶口轉帳給她，時間相若。）

張惠國在客廳發現一個啡色銀包，內有彭楚盈身份證、余艷嫦的匯豐銀行提款卡，一張油麻地精神科病歷卡，一千一百元現金。
張惠國向上峰查問，彭楚盈是否被通緝或失蹤人士時，均沒有結果。

（張惠國搜查時沒戴手套，留下指模，「污染」了上述證物）

業主（方曼生）身份敏感，警方將案件列作「最高機密」處理，西九龍重案組接手調查，案件列作骸骨發現。

探員陸續到場，三名警員收隊離開，之後沒再參與調查此案。

探員發現骸骨上無殘留衣物，地上有衣物，相信當時全身赤裸，盆骨大小無女性特徵，身份難以辨認。
憑現場拾獲的銀包內的身份證，推斷死者為彭楚盈。

屋內有一份1995年6月份報章，一千六百多元現金，一隻金戒指、一條金鏈。

晚上，化驗所專科服務主任顏素玲到場，單位內無電，她要求警方封鎖現場，翌日再進行蒐證工作。

(單位無電，可以從別處取電，現場檢查爭分奪秒，蒐證不容延遲，單位明天也是沒電的。）

（卡斯柏定律 Casper’s Law，在大氣中，屍體腐敗速度若設為一，在水中會慢二倍，在土中會慢八倍。）

（攝氏25至35度最適宜腐敗進行，暴露於空氣中的成人屍體白骨化，在夏季需十日至一個月以上，在蠅蛆與腐敗作用下，大約兩周即可，方曼生10月6日進入睡房時，骸骨應已存在。）

楊桂財先後在油麻地警署及西九龍總區總部，被脫光衣服扣留達六十小時，其後在警署內與方曼生見面後獲釋

（任何人被警方拘留後，警方應該在可行情況下，通常在被捕後計起的四十八小時內，盡快將被拘留人士帶到裁判法院提案。警方如想延長扣留時間，必須將被拘留人士帶到裁判法院，作出有關申請，被拘留的人有權提出反對，並申請保釋。）

（楊桂財不是疑犯，未被拘留，被脫光衣服扣留達六十小時，可見警方的調查手法違反指引。)
（疑犯脫光衣服交給化驗所化驗是正常程序，但也要給疑犯衣服穿吧。）

方曼生對探員說，昨天曾進入過單位，沒發現骸骨。

過往接到欠交管理費及單位漏水投訴，造訪單位時，每次均有業主委員會人員陪同，期間未發現有屍體或骸骨。
（單位已經換鎖，方曼生沒有鎖匙，他們曾進入單位內，還是只在門外？）

方曼生說：「我幫過佢九千九百九十次，我啲朋友話我好人，所以顯靈會睇佢唔到。」

方曼生說，並非對彭楚盈失蹤不聞不問，骸骨發現前兩年（1997年)，多次企圖進入單位，因遇到有紋身分租戶，為免起衝突才作罷。