土瓜灣道二三九號益豐大廈於1972年入伙，混合工商住功能，有千多戶。
大廈內分A、B、C、D四座，四座大廈之間有走廊、升降機及樓梯相通。

2002年1月18日早上十時，姓羅（47歲）清潔女工在Ｄ座梯間清潔，在二樓與三樓梯間發現一名女子，雙腳擱在梯級處，身受重傷躺在地上不省人事，女清潔工通知大廈看更報警。

警員到場證實該名女子已死去多時，死者身上無銀包及任何身份證明文件，口袋內有五百多元現金及一條金頸鏈。
案件列為兇殺案，九龍城警區重案組接手調查。

警方封鎖全幢大廈，調派大批機動部隊警員及追蹤犬到場搜索。
嗅過死者屍體的警犬，在大廈三樓走廊及兩個樓梯轉角停留徘徊。
警員事後在附近兩個垃圾袋內，檢獲女裝皮鞋、一個鎖匙包及多個藥包，懷疑是死者物件，屍體舁送殮房等候法醫檢驗。

這宗命案於電視台晚間新聞播出後，數名男子到北角警署報案，懷疑死者是已失蹤數天的親人，其中一名男子說，死者可能是他的母親。

在場調查的九龍城警區重案組探員，接到北角警署通知，將在現場拍得的一張死者遺照，傳真到北角警署供報案人辨認。
報案人認為死者是他的母親，警員安排他到翌日殮房認屍。

翌日早上，死者親友包括次子及大女婿，聯同大批福建同鄉到殮房認屍，其子哭得死去活來，由親友陪同到警署協助調查。

死者是柯愛珠（54歲），福建人，與家人同住北角區，七日前離開住所後與家人失去聯絡。

柯愛珠丈夫姓王，於福建石獅市開五金廠，長女出嫁後移居菲律賓，女婿在石獅市商場買了多個舖位出租。
次子在淡水開電燈廠，聘有二百多工人，三女婚後移居澳洲，四子協助父親打理五金廠。

柯愛珠在香港有兩、三個物業收租，平日喜到僑冠大廈及益豐大廈，同鄉開設的地下麻將館打福建牌。

法醫驗屍時發現死者全身有九十六處瘀痕，四肢、臀部等有嚴重出血、肋骨折斷，傷勢是遭人拳打腳踢及硬物襲擊造成，四肢均有被綑綁過痕迹，嘴部曾被牛皮膠紙封過，死亡時間約在被發現前數小時。

探員認為死者曾被禁錮，懷疑被毆打「逼供」致命後才被棄屍。

死者親人對探員說，柯愛珠嗜好打麻將，經常向人炫耀自己富有。
數年前曾被人綁架勒贖，付了數十萬元贖金後獲得釋放，當時他們沒有報警。

柯愛珠一名福建同鄉向探員透露，本月12日，柯愛珠的次子在淡水接獲長途電話，對方講福建話，聲稱：「綁咗你阿媽，已寫咗一百多萬欠單，快啲畀錢。」

綁匪恐嚇不准報警，否則會殺死柯愛珠，留下聯絡電話號碼及姓名。
柯愛珠好賭，經常欠下賭債，之前有幾次用「苦肉計」，令到家人替她償還賭債。
柯愛珠的次子心想對方只是求財，不會傷害母親，等候進一步接觸。

過了兩日，該名男子再次打電話給柯愛珠次子，聲言要幾十萬元應急。
柯愛珠的家人以為她今次又故技重施，不相信「綁匪」會對她不利，認為只要再拖幾天，柯愛珠就會回家，一拖再拖之下，綁匪自此沒有再聯絡。

過了幾天，柯愛珠仍未回家，柯愛珠次子心感不妙趕返香港，嘗試聯絡綁匪，但電話已沒人使用。
他不敢報案，直至知悉兇殺案後，趕到警署報案，證實柯愛珠已經被殺，通知正在四川的父親及海外姊妹返港。

警方封鎖土瓜灣益豐大廈D座兇案現場，整座樓梯禁止住客使用。
鑑證科人員在伏屍的二、三樓梯間，四樓兩個單位外牆和欄河噴化學藥水套取指模。
警犬到場逐層逐個單位入屋搜索，未尋獲兇殺案第一現場。
重案組人員在晚上十時許，重返土瓜灣益豐大廈數個單位調查無結果。

下午二時許，大廈管理員帶備香燭到伏屍現場拜祭，寫下希望死者早日沉冤得雪的紙條。

犯罪行為專家分折案情時指出，死者在北角居住，應是自願進入益豐大廈，到達後才被綁架禁錮，死後被棄屍。
藏參地點及案發第一現場，應在益豐大廈內，最可能地點，是發現屍體的D座二、三樓梯間，對上數層樓的無人居住單位。

犯罪行為專家說，死者屍體沒被包裹或裝載，也不是藏屍室內被發現，推測綁匪將屍體搬出單位時，死者仍然生存，搬到樓梯時發現死者已經死亡，才就地棄屍。

探員稍後接到一名女子告密電話，搜查D座三樓一個劏房，鎖定兩名在案發後由香港逃到內地男子。

2002年5月，探員在邊境關口拘捕兩名男子，他們是剛由內地回港的周嘉偉及賴永光。

周嘉偉有盜竊及縱火案底，賴永光有售賣翻版光碟案底。

周嘉偉在警誡下對探員說，柯愛珠欠他七萬四千元麻雀數遲遲不肯歸還。他與賴永光商議後，決定綁架柯愛珠，逼柯愛珠的家人替她還錢。

周嘉偉向經營色情場所的朋友，借用益豐大廈一個單位作藏參之用。
2002年1月12日凌晨，柯愛珠在北角一間麻雀館打麻雀，周嘉偉與賴永光及一名女子，誘騙柯愛珠到益豐大廈一個單位。
之後打電給柯愛珠的次子索取贖金，對方一直拖延，令他們十分不滿，有人對柯愛珠拳打腳踢泄憤。

其他人離開後，周嘉偉發現柯愛珠性命垂危，原想將她搬到地下，讓人發現報案將她送院，但搬至二、三樓梯間時，他已氣力不支，最終將柯愛珠棄在梯間，潛逃回到內地。

2002年5月，周嘉偉與賴永光由內地回港時，在邊境關口被探員拘捕。

一名知情女子對探員說，柯愛珠被禁錮了七十五小時，被人用膠紙捆綁及封嘴，由於遲遲未收到錢，柯愛珠被拳打腳踢，周嘉偉用鉗夾柯愛珠的手指及用鐵通打她。

周嘉偉（23歲）與賴永光（30歲），其後被落案被控以謀殺罪名，經連串司法程序後，解到高院受審。

2003年7月7日，控方接納兩人承認一項禁錮和一項誤殺罪，法官將案件押後至翌日判刑，兩人還押監房看管。

7月8日，法官翟克信判刑時指出，本案相當可怕，周嘉偉因為追債不遂，折磨年齡足以作為他母親的事主。

法官形容兩人殘忍及懦弱至極，直言任何有些微同情心的人亦不會這樣做。

法官續稱，綁架是嚴重罪行，足以判處重刑，被告虐打事主致死，更是加重案情因素。

法官接納本案與一般綁架案不同，但罪行嚴重性不低於報復襲擊及群黨傷人案件，案中無辜事主生命被奪去，須判處阻嚇性刑期。

法官說賴永光年紀較周嘉偉大，但對周嘉偉言聽計從。
協助毆打事主及將她禁錮，但沒有證供顯示，事主大部分傷勢於賴永光在場時造成，判處他較周嘉偉輕的刑期。
賴永光被判入獄九年，周嘉偉入獄十一年。

益豐大廈位處土瓜灣道與浙江街口，樓高十五層，共分四座，原址是益豐塘瓷廠和唯一熱水瓶廠。
唯一熱水瓶廠以「居然靠滾成名，認真好膽；不是憑空取勝，全仗熱心！」打響名堂。

1969年年底，益豐大廈三個號數地段，由益豐公司轉售予鄭裕彤的福來企業，令已落成的一座益豐大廈未能取得入伙紙。

益豐大廈昔日山寨廠林立，現在劏房遍布。
1974年1月9日，益豐大廈曾發生綁架案，四名男子在二樓綁架一名六歲男童，被判入獄五年及六年。

益豐大廈曾被誤為「天台水箱藏屍」地點，該案發生地點在土瓜灣道17號，一幢舊式唐樓七樓天台的沖廁鹹水箱。

「屯門色魔」林國偉曾在益豐大廈姦殺少女。
1993年5月24日凌晨四時，林國偉強姦卡拉OK公關劉小敏（23歲），事後企圖與對方「做朋友」，遭劉小敏掌摑，林國偉將她勒死。

導演徐克在益豐大廈拍了電影《順流逆流》。
日本演員東出昌大與長澤正美主演，《信用欺詐師JP : 香港浪漫篇》也在此取景。
名導演奧利華史東的電影《斯諾登風暴》，益豐大廈成了片中主角匿藏的地方。

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